Επιβολή «πλαφόν» στις αυξήσεις των ενοικίων βάσει νόμου, αναλόγου όμως της αξίας των ακινήτων δεν παραβίασε το δικαίωμα στην ιδιοκτησία
ΑΠΟΦΑΣΗ
The Karibu Foundation κατά Νορβηγίας της 10.11.2022 (αρ. προσφ. 2317/20)
ΠΕΡΙΛΗΨΗ
Σύμφωνα με νομοθετική διάταξη επιβλήθηκε ανώτατο όριο στις αυξήσεις των μισθωμάτων που αντιστοιχούσε στο 0,6% της αξίας του ακινήτου. Το προσφεύγων ίδρυμα διεκδίκησε δικαστικά στα εγχώρια δικαστήρια αύξηση μισθώματος κατά ποσοστό 1% της αξίας του ακινήτου που είχε εκμισθώσει, το οποίο υπερέβαινε το ανώτατο όριο ενοικίου. Οι αγωγές του απορρίφθηκαν με αμετάκλητες αποφάσεις από τα εγχώρια δικαστήρια. Άσκησε καταγγελία για παραβίαση του δικαιώματος στην ιδιοκτησία.
Το Στρασβούργο δέχτηκε ότι η εφαρμογή του «ανώτατου ορίου ενοικίου» αποτελούσε παρέμβαση στα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ωστόσο διαπίστωσε ότι οι εκμισθωτές συνέχισαν να λαμβάνουν το 0,60% της αξίας του ακινήτου ετησίως και οι αντικειμενικές αξίες είχαν καθοριστεί από ειδικούς εκτιμητές.
Το ΕΔΔΑ διαπίστωσε ότι το προσφεύγων ίδρυμα είχε την δυνατότητα για εκτεταμένο δικαστικό έλεγχο της αναπροσαρμογής των μισθωμάτων και έκρινε ότι η εφαρμογή του «ανώτατου ορίου ενοικίου» από τις αρχές ήταν εντός των ορίων της διακριτικής ευχέρειας και περιλάμβανε μια προσεκτική εξισορρόπηση των ανταγωνιστικών συμφερόντων.
Το ΕΔΔΑ δεν διαπίστωσε παραβίαση του άρθρου 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της Σύμβασης.
ΑΝΑΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΕΥΓΕΝΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΤΗΣ https://www.echrcaselaw.com ΟΠΟΥ ΚΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΑΠΟΦΑΣΗ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε, αναφορικά με τα σχόλια που δημοσιεύονται ότι:
1) Δε θα δημοσιεύονται δυσφημιστικά και εξυβριστικά σχόλια
2) Δε θα δημοσιεύονται ΑΣΧΕΤΑ σχόλια σε ΑΣΧΕΤΕΣ αναρτήσεις
3) Δε θα δημοσιεύονται επαναλαμβανόμενα σχόλια στην ίδια ανάρτηση
4) Δε θα δημοσιεύονται σχόλια σε Greeklish
5) Σχόλια σε ενυπόγραφα άρθρα θα δημοσιεύονται μόνον εφόσον και αυτά είναι ενυπόγραφα.
6) Σχόλια σε ενυπόγραφο σχόλιο θα δημοσιεύονται μόνον εφόσον και αυτά είναι ενυπόγραφα.
7) ΤΑ ΣΧΟΛΙΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΟΝΤΑΙ ΜΟΝΟ ΣΤΙΣ ΑΝΑΡΤΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΧΕΤΙΚΗ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ "ΕΠΙΤΡΕΠΟΝΤΑΙ ΣΧΟΛΙΑ"
Η ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΤΩΝ ΣΧΟΛΙΩΝ ΔΕ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΟΤΙ ΥΙΟΘΕΤΟΥΝΤΑΙ ΑΠΌ ΤΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ