ΕΔΔΑ: Αναγκαστικές μισθώσεις με χαμηλό μίσθωμα για πάνω από 45 χρόνια!

 

Αναγκαστικές μισθώσεις με χαμηλό μίσθωμα για πάνω από 45 χρόνια! Άρνηση δικαστηρίων για έξωση! Παραβίαση δικαιώματος στην ιδιοκτησία

 

ΑΠΟΦΑΣΗ

Bartolo Parnis κ.α. κατά Μάλτας της 07.10.2021 (αρ. προσφ.49378/18, 49380/18, 49496/18, και 49676/18)

 

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Αναγκαστικές μισθώσεις άνω των 45 ετών με χαμηλό μίσθωμα. Άρνηση δικαστηρίων για έξωση μισθωτών. Δυσανάλογη επιβάρυνση στο δικαίωμα στην ιδιοκτησία.

Οι προσφεύγουσες ιδιοκτήτριες πολλών διαμερισμάτων υποχρεώθηκαν βάσει νόμου του 2007  να διατηρήσουν υφιστάμενες μισθώσεις προ 45 ετών που εξυπηρετούσαν την στέγαση ευπαθών ομάδων με ιδιαίτερα χαμηλά μισθώματα. Προσέφυγαν στα εθνικά δικαστήρια που αρνήθηκαν να αποφασίσουν την έξωση των μισθωτών. Άσκησαν προσφυγή στο ΕΔΔΑ για παραβίαση του δικαιώματος τους στην ιδιοκτησία και έλλειψη αποτελεσματικού ενδίκου βοηθήματος.

Το ΕΔΔΑ διαπίστωσε ότι με την  εφαρμογή του νόμου που προέβλεπε την συνέχιση των μισθώσεων,  οι προσφεύγουσες επιβαρύνθηκαν με δυσανάλογο βάρος. Επιπλέον,  τα εγχώρια δικαστήρια δεν προσέφεραν επαρκή αποζημίωση και οι προσφεύγουσες εξακολουθούν να υφίστανται την ίδια παραβίαση για πολλά διαμερίσματα. Έκρινε ότι η διατήρηση των μισθώσεων παραβίασε το δικαίωμα στην ιδιοκτησία τους.

Επίσης έκρινε ότι ελλείψει αποζημίωσης που θα εξισορροπούσε το μειωμένο μίσθωμα, η άρνηση του Συνταγματικού Δικαστηρίου να διατάξει την έξωση των μισθωτών  παρέτεινε την παραβίαση που υφίστανται οι προσφεύγουσες.

Το ΕΔΔΑ διαπίστωσε παραβίαση του δικαιώματος της ιδιοκτησίας (άρθρο 1 ΠΠΠ) και αυτού της αποτελεσματικής προσφυγής σε δικαστήριο (άρθρο 13) σε συνδυασμό με το άρθρο  1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου.

 

 

ΑΝΑΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΕΥΓΕΝΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΤΗΣ https://www.echrcaselaw.com ΟΠΟΥ ΚΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΑΠΟΦΑΣΗ