ΕΔΔΑ: Επιβολή «πλαφόν» στις αυξήσεις των ενοικίων βάσει νόμου

 

Επιβολή «πλαφόν» στις αυξήσεις των ενοικίων βάσει νόμου, αναλόγου όμως της αξίας των ακινήτων δεν παραβίασε το δικαίωμα στην ιδιοκτησία 

ΑΠΟΦΑΣΗ

The Karibu Foundation κατά Νορβηγίας της 10.11.2022 (αρ. προσφ. 2317/20) 

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

 

 

Σύμφωνα με νομοθετική διάταξη επιβλήθηκε ανώτατο όριο στις αυξήσεις των μισθωμάτων που αντιστοιχούσε στο 0,6% της αξίας του ακινήτου. Το προσφεύγων ίδρυμα διεκδίκησε δικαστικά στα εγχώρια δικαστήρια αύξηση μισθώματος κατά ποσοστό 1% της αξίας του ακινήτου που είχε εκμισθώσει, το οποίο υπερέβαινε το ανώτατο όριο ενοικίου. Οι αγωγές του απορρίφθηκαν με αμετάκλητες αποφάσεις από τα εγχώρια δικαστήρια. Άσκησε καταγγελία για παραβίαση του δικαιώματος στην ιδιοκτησία.

Το Στρασβούργο δέχτηκε ότι η εφαρμογή του «ανώτατου ορίου ενοικίου» αποτελούσε παρέμβαση στα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ωστόσο διαπίστωσε ότι οι εκμισθωτές συνέχισαν να λαμβάνουν το 0,60% της αξίας του ακινήτου ετησίως και οι αντικειμενικές αξίες είχαν καθοριστεί από ειδικούς εκτιμητές.

Το ΕΔΔΑ διαπίστωσε ότι το προσφεύγων ίδρυμα είχε την δυνατότητα για εκτεταμένο δικαστικό έλεγχο της αναπροσαρμογής των μισθωμάτων και έκρινε ότι η εφαρμογή του «ανώτατου ορίου ενοικίου» από τις αρχές ήταν εντός των ορίων της διακριτικής ευχέρειας και περιλάμβανε μια προσεκτική εξισορρόπηση των ανταγωνιστικών συμφερόντων.

Το ΕΔΔΑ δεν διαπίστωσε παραβίαση του άρθρου 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της Σύμβασης.

 

ΑΝΑΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΕΥΓΕΝΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΤΗΣ https://www.echrcaselaw.com ΟΠΟΥ ΚΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΑΠΟΦΑΣΗ